Lương 50 triệu/tháng vẫn khó mua nổi căn hộ Hà Nội: Thị trường bất động sản ngày càng xa tầm tay người trẻ

Dù có thu nhập thuộc nhóm trung bình – cao, nhiều người trẻ tại Hà Nội vẫn không dám nghĩ đến việc mua chung cư, khi giá nhà tăng quá nhanh và bỏ xa tốc độ tăng thu nhập.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã dần hồi phục sau nhiều năm khan hiếm, nhưng mặt bằng giá vẫn tiếp tục leo thang và không ngừng thiết lập mặt bằng mới. Trong nửa đầu năm 2025, có tới 60% căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2, thậm chí không ít dự án rao bán trên 100 triệu đồng/m2 – mức giá từng được coi là “xa xỉ” tại thị trường Hà Nội.

Điều đáng nói, căn hộ dưới 60 triệu/m2 gần như biến mất khỏi thị trường kể từ quý III/2024. Trước đó, phân khúc dưới 25 triệu/m2 đã vắng bóng từ năm 2023. Thực tế này khiến những người có thu nhập từ 40–50 triệu đồng/tháng cũng không đủ tự tin mua nhà nếu không có sự hỗ trợ lớn từ gia đình.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 91 triệu đồng/m2, tăng tới 40% so với cùng kỳ. Các căn hộ có tổng giá trị trên 4 tỷ đồng hiện chiếm tới 67% tổng nguồn cung – trong khi phân khúc dưới 2 tỷ gần như “tuyệt chủng”.

Với mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội ước tính khoảng 250 triệu đồng/năm, người dân phải dành dụm ít nhất 18 năm không chi tiêu để đủ tiền mua một căn hộ trung bình giá 4 tỷ đồng. Trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6% mỗi năm, giá nhà lại tăng đều 17–20% – khiến giấc mơ an cư trở nên ngày càng xa vời.

Người trẻ ngại vay mua nhà, chuyển sang “hưởng thụ hiện tại”

Theo VARS, lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi thường bị thả nổi, tăng cao theo thị trường. Điều này khiến nhiều người trẻ dù có thu nhập khá, vẫn từ chối vay mua nhà vì sợ rơi vào vòng xoáy nợ nần, nhất là khi không có “nền tảng tài chính” từ gia đình.

Thực tế, ngày càng nhiều người trẻ chọn lối sống tiêu dùng hiện tại thay vì tích cóp mua nhà – tương tự xu hướng từng xuất hiện tại Hàn Quốc và Trung Quốc. Nhiều người cho rằng việc tiết kiệm 20-30 năm để mua một căn nhà là vô nghĩa, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, tương lai bất định.

Một bộ phận khác chọn “nằm thẳng” – hạ thấp kỳ vọng sống, ít nỗ lực kiếm tiền hơn và không còn quan tâm đến chuyện mua nhà, lập gia đình hay sinh con. Đây là hệ quả gián tiếp nhưng đáng báo động của thị trường bất động sản phát triển lệch pha với thu nhập thực tế.

Giá nhà tăng không ngừng: Rủi ro cho thị trường và xã hội

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận định, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí đầu vào cao, cùng kỳ vọng sinh lời mạnh mẽ từ nhà đầu tư. Đặc biệt, phần lớn nhà đầu tư hiện không chịu nhiều áp lực tài chính, nên chưa có động lực hạ giá bán.

Tuy nhiên, ông Đính cảnh báo rằng giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập sẽ đẩy thị trường vào trạng thái mất cân bằng, làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo và đẩy người trẻ ra khỏi giấc mơ sở hữu nhà.

Với một nền kinh tế đang cần lực lượng lao động trẻ năng động để phát triển, việc người trẻ mất động lực phấn đấu vì nhà quá đắt là một tín hiệu tiêu cực, không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn đe dọa đến tăng trưởng dài hạn của xã hội.